民法典能管邻居占我家公摊面积吗？

物权相关常见问题解答

1. 小区电梯里的广告收入归谁？
   归全体业主。物业只能扣除合理的运营管理成本，剩下的一分都不能留。我去年帮一个老小区的业主集体维权，要回了三年的广告收入，整整三十七万，平分到每户都有小一千，够交大半年物业费了。
2. 我看中的房子被房东一房二卖，还和别人办了网签，我能不能要求房东把房子卖给我？
   要看具体情况。如果你没网签、没实际入住、也没付完全款，那只能向房东要违约金，拿不到房子。民法典的物权优先规则摆在这，登记过的物权效力优先于你的普通债权。没办法。
3. 邻居占了我家公摊面积放杂物、打柜子，民法典真的管吗？
   当然管。公摊面积属于全体业主共有，任何单个业主都不能私自占用。先找物业协调，协调不下来直接去起诉，要求排除妨害，你因为这事产生的损失，比如你家本来能走大物件进不来，产生的搬运费，都能要求对方赔。我最近就接了这么个案子，判下来对方拆柜子加承担诉讼费，对方后悔得要死，本来就是邻里小事，偏要搞成官司。
4. 买了房住了好几年，开发商不给办房产证，怎么办？
   别拖着。民法典明确规定，开发商逾期办证你可以要求解除合同、退还全部房款，还能要求开发商赔偿你房屋的增值损失。哪怕你不想退房，也能要求开发商赔违约金，诉讼时效从你知道办证逾期之日起算，别拖过三年。
5. 车停在小区停车场被砸了，物业要不要赔？
   要看物业有没有收停车费，有没有尽到安保义务。收了费还坏了监控抓不到人，那物业必须赔。没收费的话，除非你能证明物业故意不管，不然很难要到赔偿。
6. 居住权到底是什么？买二手房怎么避开坑？
   居住权是民法典新增的用益物权，居住权必须登记才生效，设立了居住权的房子，哪怕你买下来，所有权是你的，居住权人也能一直住到去世。买二手房一定要去不动产登记中心查清楚有没有设立居住权，别交了钱才发现自己买了个住不进去的空房子，哭都没地方哭。
7. 我欠了别人钱，唯一一套住房会不会被法院拍卖？
   会。别拿唯一住房当挡箭牌，早就不是十五年前的规则了。只要债权人愿意给你留五到八年的当地平均租金，法院照样可以拍卖你的唯一住房，民法典的执行规则早就更新了，别抱侥幸心理。

婚姻继承常见问题解答

8. 婚前一方付首付，婚后一起还贷，离婚了房子怎么分？
   房子归登记的产权方，婚后共同还贷的部分，还有对应的房屋增值部分，必须给另一方补偿。别扯什么“我付的首付就是我的”，婚后增值的部分对方有份，法律写得清清楚楚。
9. 一方出轨，离婚能不能让他净身出户？
   不行，除非对方自愿同意，不然法院不会直接判净身出户。最多是在分割夫妻共同财产的时候，偏向无过错方多一点，比原来多分个百分之十二十就不错了。别信网上那些瞎吹的忠诚协议，很多写得不对的，法院根本不认可。
10. 给了彩礼没领证，能不能要回彩礼？
    当然可以。民法典婚姻家庭编的司法解释明确规定了，没办理结婚登记手续，给付彩礼的一方可以要求返还。除非彩礼已经全部花在双方共同生活里了，不然多少都能要回来点。
11. 婚后一方父母出钱买的房，登记在自己子女名下，算个人财产还是夫妻共同财产？
    算个人财产。法律明确规定这是对自己子女一方的赠与，和另一方没关系。
12. 遗嘱写了房子给某一个孩子，其他孩子还能抢吗？
    只要遗嘱是合法有效的，其他孩子一分都分不到。民法典现在认可打印遗嘱、录像遗嘱，只要符合形式要求，两个以上见证人签字，就是有效的，不是只有手写的公证遗嘱才有效，哦对，现在公证遗嘱也不是效力最高的了，最后一份合法有效的遗嘱才是有效的。
13. 丧偶儿媳对公婆尽了赡养义务，能不能分遗产？
    能，丧偶儿媳对公婆尽了主要赡养义务的，直接作为第一顺序继承人，和其他子女分一样的份额，这个规定真的很公平，对那些伺候老人终老的儿媳太友好了。
14. 胎儿能不能继承遗产？
    能，胎儿享有法定继承权，遗产分割的时候必须保留胎儿的继承份额。如果胎儿出生是活的，份额就是他的，如果出生的时候是死胎，再由原来的继承人分保留的份额。

侵权责任与其他常见问题解答

15. 走在路上被楼上掉的东西砸了，找不到是谁扔的，怎么办？
    除了能证明自己当时不在家、不可能扔东西的，整栋楼的业主都要给你补偿。物业要是没尽到安保义务，比如监控坏了没修，那物业也要承担相应的责任，民法典写得明明白白，不用怕告错人。
16. 办了健身卡，老板卷钱跑了，钱能要回来吗？
    能，如果健身房是个体工商户或者个人独资企业，老板要承担无限连带责任，直接告老板就行，不用只盯着破产的健身房。
17. 我退休了，被车撞了，能不能要误工费？
    当然能。只要你确实还在工作，有稳定的收入，不管你退不退休，都能要误工费。别听对方瞎扯“退休了就没有误工费”，那是骗你的。
18. 孩子在学校被同学打了，学校要不要赔钱？
    八岁以下的孩子，学校要证明自己尽到了教育管理职责，证明不了就要赔钱。八岁以上的，你要证明学校没尽到义务，学校才赔。别一出事就全怪学校，也别让学校全推掉责任，民法典分的清清楚楚。
19. 网上有人造谣骂我，我能不能要求平台删帖？
    当然能。你提供证据通知平台之后，平台不及时删帖的，对扩大的损害要和造谣者一起承担连带责任，别放过不作为的平台。
20. 什么情况下可以要精神损害赔偿？
    侵犯你的人身权益，给你造成严重精神损害的，都可以要。民法典改了规则，现在哪怕是对方违约，比如你拍婚纱照被影楼弄丢了底片，同时侵犯了你的人格利益，你也可以在起诉违约的时候同时要求精神损害赔偿，放在以前这是不行的，现在可以了，真的很贴心。